EN EXLCUSIVITEE !! Maison de village de 100m2 pleine de charme avec jardin arboré de 342m2 à Rougiers !! Au cœur du charmant village provençal de Rougiers, découvrez cette authentique maison ancienne sur 4 niveaux, complétée par une cave de 10 m² et un superbe jardin plat, un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Son emplacement est idéal : la maison bénéficie de deux accès possibles sur deux rues distinctes et profite de deux parkings situés à moins de 20 mètres, un confort rare pour une maison de village. Située dans la commune recherchée de Rougiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Le village séduit par son authenticité, son calme et son environnement verdoyant, tout en restant proche de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Brignoles et des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Aix-en-Provence, Toulon ou Marseille. Cette maison surprenante et atypique, répartie sur quatre niveaux avec quelques marches qui renforcent son cachet, séduira les amateurs de pierre, de poutres apparentes et d’authenticité. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plain-pied composée d’une cuisine ouverte équipée & aménagée donnant sur une salle à manger conviviale, avec accès direct à une terrasse arborée idéale pour les repas en extérieur. Une climatisation réversible présenté dans la pièce ainsi qu un insert cheminée pour vos soirées d hiver ! À l’étage, un escalier mène sur un agréable palier avec mur en pierre pouvant servir de bureau ou coin lecture ! une magnifique & grande salle de bains & douche, sublimée par ses poutres apparentes et son mur en pierre. Ce niveau dispose également d’un toilette indépendant ainsi que d’une chaleureuse chambre avec parquet au sol et poutres apparentes. Au dernier étage, une seconde chambre en partie mansardée pleine de charme offre également parquet et poutres anciennes, dans une atmosphère cosy et authentique. En rez-de-jardin, au niveau inférieur, vous découvrirez un vaste salon de plus de 40 m², équipé de double vitrage bois de qualité et d’une climatisation réversible, ouvrant directement sur le jardin. L’extérieur constitue un véritable atout : un grand terrain plat, intimiste et très arboré avec trois oliviers, des pruniers, un cerisier et des muriers. Vous profiterez également d’une piscine hors sol en bois et d’un petit portillon donnant accès à une seconde rue pour une desserte facile et pratique. Le tout entièrement clôturé et sans vis à vis ! Il restera de la taille des ces arbres afin de créer un vrai parc !! Cette maison lumineuse et pleine de caractère conviendra aussi bien en résidence principale qu’en maison secondaire ou projet de gîte grâce à ses volumes, son charme provençal et son environnement privilégié. Les +: - Toiture refaite il y a 15 ans - 2 clims de 2026 - Double vitrage bois en très bon état! Charme assuré ! - Tout à l égout - Commodités à pied - Parking gratuit à - de 30m - Un grand salon - Électricité refaite ! Aucun travaux à prévoir sauf votre décoration et aménagement extérieur déco ! Un bien rare pour les amoureux des maisons de village authentiques et des extérieurs généreux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.