* SOUS OFFRE * Située à Royan, à seulement 2,4 km de la plage de Pontaillac et à 2 km du marché central, cette charmante maison de 84m² construite en 2012 vous offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités et des attractions locales. Cette maison de 4 pièces, sur deux niveaux, comprend 3 chambres spacieuses, une salle de bains, 2 WC, un agréable séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux habitants. Les expositions est/ouest de la maison offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, vous bénéficiez d'un garage pour garer votre véhicule en toute sécurité. et une place de stationnement extérieure. Le chauffage, alimenté au gaz naturel et distribué par des radiateurs, garantit une chaleur douce et homogène dans toute la maison. N'attendez plus pour visiter cette maison proche des plages et des commerces. Une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.7€ par mois (soit 764.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808838486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.