EXCLUSIVITÉ — MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED, AU CALME D’UNE IMPASSE Dans le bas de Ruy-Montceau, au fond d’une PETITE IMPASSE, cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 830 m² entièrement close offre un cadre de vie particulièrement paisible, tout en conservant une proximité immédiate avec les axes stratégiques. Un environnement confidentiel, idéal pour une vie de famille sereine. L’INTÉRIEUR: La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un espace central convivial et chaleureux. Le coin nuit est clairement séparé des espaces de vie, garantissant calme et intimité. Il se compose de trois véritables chambres aux volumes confortables, intégrant des espaces de rangements pensés pour un usage quotidien fluide. La salle d’eau, fonctionnelle et soignée, dispose d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviette et d’un meuble vasque. Le WC est indépendant et séparé de la zone de séjour, un agencement cohérent et apprécié. La maison est saine et propose des rafraîchissements pour la personnaliser et révéler pleinement son potentiel selon vos envies. LES EXTÉRIEURS: Le jardin clos, arboré et vivant offre une belle diversité d’arbres, un espace potager et un beau cerisier sous lequel il fait bon s’accorder une sieste aux beaux jours. La terrasse exposée Sud-Est devient un véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un environnement préservé. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle, apportant un vrai confort au quotidien et facilitant l’accueil de vos invités. ESPACES ANNEXES ET CAPACITÉ DE STOCKAGE L’ancien garage a été intelligemment repensé pour accueillir un espace de stockage fonctionnel et une fonctionnalité buanderie, pratique au quotidien. Un accès direct mène à la cave enterrée, parfaite pour conserver les bouteilles dans des conditions optimales. La maison dispose également d’un accès à des combles isolés, offrant une capacité de stockage complémentaire, organisée en plusieurs zones sous une charpente traditionnelle. Un vrai plus pour une organisation durable et efficace de la maison. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS: La maison bénéficie d’équipements assurant un confort maîtrisé : fibre optique, climatisation dans le séjour, poêle à granulés, chaudière fuel basse température, raccordement au tout-à-l’égout et exposition Est. Les volets et menuiseries bois apportent du cachet et participent à l’identité de la maison. Le terrain est clos et bénéficie d'un portail et portillon manuels en PVC. SERVICES, TRANSPORTS ET MOBILITÉ: L’emplacement permet de conjuguer calme résidentiel et efficacité au quotidien. Écoles, commerces de proximité et services essentiels sont rapidement accessibles. La gare et l’accès à l’autoroute A43 se rejoignent en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Bourgoin-Jallieu, Lyon et les bassins d’emploi environnants. Cette maison offre une base solide, fonctionnelle et bien située, avec le potentiel nécessaire pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien pensé pour durer et accompagner vos projets de vie avec sérénité. Je vous propose un premier échange téléphonique afin d’évoquer votre projet et d’organiser la visite de ce bien. Vous bénéficierez d’un accompagnement professionnel, humain et sécurisé, pour avancer avec confiance vers votre prochaine étape. À bientôt pour votre expérience iad avec Vanessa MARBOEUF Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.