# SAINT-AMAND-LES-EAUX – PAVILLON INDIVIDUEL AVEC GÎTE, SOUS-SOL COMPLET ET 3 000 M² DE TERRAIN Dans un environnement privilégié, en lisière de forêt, découvrez ce superbe pavillon individuel entièrement rénové, offrant 144 m² habitables sur un terrain de près de 3 000 m² exposé plein sud. Alliant confort, volumes et potentiel locatif, cette propriété séduit par son état irréprochable, son cadre verdoyant et son gîte indépendant générant un revenu complémentaire. ## La maison principale ### Rez-de-chaussée * Hall d'entrée * Spacieux séjour traversant baigné de lumière * Cuisine entièrement équipée * Cellier * WC indépendant * Suite parentale avec vue sur le jardin et accès à sa terrasse privative * Accès direct au sous-sol complet ### À l'étage * 1 chambre * 1 bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail ## Le gîte indépendant Parfait pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis : * Séjour lumineux * Cuisine équipée * Chambre * Salle de bains * WC *Revenus locatifs estimés : environ 8 000 € par an minimum*, avec un excellent taux de remplissage déjà en place. ## Les extérieurs * Terrain arboré d'environ 3 000 m² * Accès direct à la forêt * Véranda offrant de multiples possibilités (espace détente, jacuzzi, salle de sport...) * Sous-sol complet * Abri voitures ## Les atouts ¤ Aucun travaux à prévoir ¤ Maison entièrement rénovée ¤ Exposition plein sud ¤ Gîte indépendant rentable ¤ Pompe à chaleur et insert pour un confort optimal ¤ Station d'épuration récente avec étude de conformité réalisée ¤ Cadre verdoyant et recherché ## Situation idéale À proximité immédiate des axes routiers, de la gare de Saint-Amand-les-Eaux, des commerces et des célèbres thermes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.