* EN EXCLUSIVITÉ chez iad France * venez découvrir ce charmant pavillon de 85 m2 de plain-pied à Saint Andelain, à 2 min en voiture de Pouilly sur Loire (et de l'accès à l'A77) et de ses commodités, à 15 min de Cosne sur Loire et de Sancerre et à 2H de Paris ! De plain pied, vous allez apprécier cette maison rénovée avec DPE récent en D au calme avec une vue panoramique sur les vignes de sa terrasse à l'arrière ! Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2 avec poêle à granulés récent et décoration au goût du jour, d'une cuisine aménagée et semi ouverte de 12 m2 avec accès direct sur terrasse à l'arrière et d'un couloir desservant deux belles chambres, une salle de bains et un wc. Une cave et un garage avec grenier attenants complètent le tout pour vous permettre du stockage et de stationner un véhicule en plus de la cour devant pour le stationnement ! Un joli jardin arboré de plus de 1600 m2 fera le bonheur des petits comme des grands pour profiter des beaux jours avec une vue à couper le souffle toute l'année de la maison ! Vus l'avez compris, cette jolie maison n'attend plus que ses heureux nouveaux propriétaires ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !! NB : pour consulter le maximum de photos mises, merci de consulter l'annonce complète sur le site iad France !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.