SAINT-ANDRÉ-LE-PUY – VILLA RÉNOVÉE 116 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 1 813 M² – SOUS-SOL 108 M² Vous recherchez une maison familiale au calme, avec de beaux espaces extérieurs, tout en restant proche des commodités ? À Saint-André-le-Puy, à seulement 5 min de Montrond-les-Bains, 20 min de Montbrison et 30 min de Saint-Étienne, découvrez cette villa construite en 1971, dont l’intérieur a été entièrement rénové en 2026. 🏡 UNE MAISON FAMILIALE ET FONCTIONNELLE D’une surface de 116 m² habitables, la maison se compose de deux niveaux. Le niveau principal s’ouvre sur une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte moderne, ainsi qu’une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires composent l’espace nuit. 🚗 UN SOUS-SOL DE 108 M² Un véritable atout avec 108 m² de surfaces complémentaires, comprenant garage pour deux véhicules, cuisine d’été, cellier, atelier, WC et nombreux rangements. Un espace idéal pour stationner, bricoler et stocker. 🌳 UN TERRAIN DE 1 813 M² La propriété bénéficie d’un terrain plat, clôturé et paysagé, avec potager et arbres fruitiers. Il offre également de beaux espaces de verdure pouvant être aménagés selon vos envies : jeux pour les enfants, jardin ou espace pour des animaux. Une grande zone gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules, complétée par un second espace de stationnement. Un cabanon en moellons de 19 m² complète les extérieurs. 🔧 CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de double vitrage, combles isolées, chauffage électrique avec cheminée à foyer fermé en complément, portails électriques, alarme, interphone avec caméra, fibre et tout-à-l’égout. DPE : D – Taxe foncière : 862 €/an 📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE Un environnement calme tout en étant proche des écoles, commerces, services, professionnels de santé, la gare SNCF et transports en commun. ⭐ LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ • Rénovation intérieure complète en 2026 • 116 m² habitables – 3 chambres • Sous-sol de 108 m² avec garage et espaces annexes • Terrain plat, clôturé et paysagé de 1 813 m² • Potager, arbres fruitiers et espaces extérieurs polyvalents • Nombreux rangements et stationnements • Calme et proximité immédiate des commodités Une maison complète et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité à proximité des commodités. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 521683060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.