Maison ancienne de caractère avec séjour cathédrale, dépendances et vaste jardin à Saint-Ange et Torcay. Dans un environnement calme et verdoyant, entouré de forêts domaniales, découvrez cette maison ancienne construite vers 1850, qui associe le charme de l'ancien à un bon état général avec un DPE en D. Avec ses volumes généreux et ses éléments architecturaux authentiques, cette maison de 118 m² habitables a su conserver tout le charme de son époque. Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert deux espaces distincts. Sur la gauche, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'une petite cuisine aménagée. Sur la droite, une belle pièce de vie de 44 m², particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures de chaque côté. Elle propose un espace repas et un espace salon chaleureux, sublimé par un plafond cathédrale, une charpente et des poutres apparentes ainsi que le poêle à bois installé dans un élégant renfoncement arrondi. À l'étage : Un escalier à forte pente mène à une mezzanine pouvant accueillir un espace détente, un coin lecture ou un espace de jeux, ainsi qu'à une grande chambre sous plafond cathédrale, récemment ré-isolée et disposant d'une arrivée d'eau. Cet espace offre notamment la possibilité d'aménager une chambre parentale. Deux grandes dépendances complètent l'ensemble : Une première dépendance de 28 m² comprenant un four à pain fonctionnel, un espace couvert pour les repas, un espace fermé pour les poubelles et une pièce de rangement pouvant accueillir vélos, matériel de jardin ou équipements divers. Une seconde dépendance de 48 m² comprenant un garage, un atelier, une cave ainsi que des combles non aménagés offrant un volume de stockage supplémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 900 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'utilisation. Des travaux importants ont été réalisés depuis 2018 : La maison et ses dépendances ont bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration : réfection des couvertures et isolation, remplacement des menuiseries par des fenêtres PVC double vitrage et des portes aluminium à vitrage isolant, rénovation des volets battants en bois, réfection des planchers avec notamment la pose de parquet en chêne massif et travaux d'électricité. Les dépendances ont également fait l'objet de travaux de maçonnerie et de rénovation, notamment au niveau du garage, de l'atelier, de la cave et du four à pain. Côté équipements, une chaudière fioul à condensation a été installée en 2018 (dans un espace indépendant), suivie d'un poêle à bois en 2020. L'assainissement individuel par filtres plantés de roseaux (système Aquatiris) a également été installé en 2020. Les extérieurs ont été aménagés avec la création d'une allée carrossable, d'importants travaux de pavage, de massifs paysagers et la pose d'une clôture. Un puisard enterré en béton complète les aménagements pour la gestion des eaux pluviales. Un cadre de vie authentique pour les amateurs de maisons anciennes, à la recherche d'un environnement naturel, de dépendances fonctionnelles et de beaux espaces extérieurs. A découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Leblond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 907527949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.