Maison 4 pièces 94 m² – 3 chambres – Sous-sol complet – Grenier aménageable – Terrain 1700 m² – Campagne de Saint-Aubin-d'Aubigné Construite en 1976, au calme et sans vis-à-vis immédiat, elle se compose d’une entrée, d’un séjour avec cheminée avec insert, d’une cuisine indépendante, d’un cellier / débarras, d’un WC séparé, d’une salle d’eau avec meuble vasque et douche à l’italienne, ainsi que de 3 chambres, dont une avec placard. Une terrasse exposée Sud-Ouest prolonge l’espace de vie. Le terrain est clos. Le bien dispose d’un sous-sol complet d’environ 114 m², comprenant garage, cave et chaufferie, offrant un important volume de stockage ou de stationnement. Un grenier aménageable sur dalle béton complète l’ensemble, avec un réel potentiel d’évolution (3 chambres, une salle de bain et wc supplémentaires possibles). DPE D, construction en parpaing, toiture en ardoise naturelle et charpente en très bon état, isolation du grenier réalisée, ballon d’eau chaude remplacé en 2025 et menuiseries PVC double vitrage. Des travaux sont à prévoir : assainissement non conforme, mise à niveau électrique, chauffage au fioul et rafraîchissement général. Maison saine, offrant une base solide et un fort potentiel après rénovation. Un bien idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser, avec terrain et volumes, à proximité de Rennes tout en bénéficiant du calme de la campagne. Contactez-moi pour plus d’informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,12% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.