SAINT-CYPRIEN – VILLAGE MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED SURÉLEVÉ – 115 M² HABITABLES ENVIRON – 4 FACES – PARCELLE DE 600 M² – 3 BELLES CHAMBRES – VASTE SOUS-SOL ET CAVE – CLIMATISATION GAINABLE RÉVERSIBLE – BALLON THERMODYNAMIQUE - FORAGE - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – PROCHE COMMERCES À L'ANNÉE Située au cœur du secteur village de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces ouverts à l'année, cette maison traditionnelle de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution. Édifiée en 1974 sur une parcelle de 600 m², cette construction quatre faces développe environ 115 m² habitables et bénéficie d'un véritable atout : un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle entrée spacieuse qui donne le ton et dessert les différents espaces de vie de la maison. Dans son prolongement, le séjour offre un bel espace de réception, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De l'autre côté, la cuisine indépendante, équipée d'une cuisine Schmidt, dispose d'un agencement existant fonctionnel. Pour ceux qui souhaitent privilégier les volumes et la convivialité, la configuration permet également d'envisager une ouverture sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante et contemporaine, selon vos envies. L'espace nuit est desservi par un dégagement qui distribue trois belles chambres d'environ 14 m² chacune. Des surfaces généreuses qui permettent d'imaginer facilement des chambres confortables, un bureau ou encore un espace dédié aux invités. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter la partie habitable. À l'extérieur, la parcelle permet de profiter d'un agréable espace autour de la maison. Une terrasse en bois de qualité, récemment réalisée, prolonge les espaces de vie et invite à savourer les beaux jours, à partager un repas en plein air ou à profiter des douces soirées méditerranéennes. Mais le véritable potentiel de cette maison se révèle également en sous-sol ! Vous bénéficierez d'un très grand sous-sol offrant un volume particulièrement intéressant pour le stockage, la création d'un atelier, l'aménagement d'un espace de loisirs ou encore l'étude d'un projet d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique nécessaires. Une importante partie cave vient également compléter cet ensemble et renforce les possibilités d'utilisation de cet espace. Pour votre confort au quotidien, la maison dispose d'une climatisation gainable réversible dans l'ensemble des pièces de vie, installée par la propriétaire, ainsi que du double vitrage sur toutes les ouvertures. La maison présente déjà de belles prestations et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite personnaliser les espaces et valoriser pleinement cette construction traditionnelle. Son emplacement côté village constitue un véritable avantage : boulangerie, commerces et services accessibles à proximité permettent de profiter d'une vie pratique tout au long de l'année, dans un secteur adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie sur le littoral. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille en quête d'espace, pour des acquéreurs souhaitant disposer d'un vaste volume de rangement ou d'atelier, ou encore pour ceux qui recherchent une maison traditionnelle à faire évoluer selon leurs projets. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.