Maison de caractère avec terrasses et mezzanine aménageable — Orientation Sud Implantée dans un hameau paisible de Saint-Étienne-Lardeyrol, cette maison de caractère construite en 1890 développe environ 160 m² habitables. Elle propose un équilibre harmonieux entre charme de l’ancien (pierre, volumes, caractère) et confort contemporain, dans un environnement naturel calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du bassin du Puy-en-Velay. Agencement — Visite virtuelle à venir Rez-de-chaussée • Cuisine équipée fonctionnelle pour les repas du quotidien. • Salle à manger conviviale idéale pour recevoir famille et amis. • Salon lumineux avec insert cheminée, ouvert vers la mezzanine et créant un espace chaleureux. Étage • Trois chambres spacieuses. • Salle de bain moderne. • Dégagement distribuant les espaces nuit. Mezzanine • Grande mezzanine de 40 m² avec plancher neuf, à terminer, avec de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Déjà implanté : wc et douche à l'italienne. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Extérieurs • Deux terrasses permettant de profiter pleinement de l’exposition plein Sud. • Stationnement possible pour deux véhicules. Confort et équipements • Maison bien entretenue, prête à habiter. • Insert cheminée complété par des radiateurs pour le chauffage. • Exposition plein Sud offrant une belle luminosité naturelle. • Fibre internet disponible pour un usage professionnel ou personnel. Localisation & accessibilité • Le Puy-en-Velay accessible en environ 15 minutes. • Accès rapide aux axes principaux du département. • Proximité des communes dynamiques du plateau Vellave. Environnement & cadre de vie • Hameau calme et verdoyant. • Cadre naturel recherché, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. • Nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximité. • Environnement rural préservé tout en restant proche des services. Une maison authentique, proposant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de caractère. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.