A Saint-Fargeau-Ponthierry, au cœur du Hameau de Tilly, découvrez un lieu de vie rare où l'on profite du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. Au sein d'une petite copropriété intimiste de 8 maisons, ce bien offre un cadre calme, sécurisé, et agréable, avec une vraie sensation d'indépendance grâce à son entrée privative, son jardin et ses stationnements dédiés. Construite en 2006 et parfaitement entretenue, cette maison de 91m² propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (35m²), prolongée par un accès direct à la terrasse et au jardin privatif d'environ 70m² A l'étage, trois chambres confortables (13.54 et 13.10m²) dont une grande chambre de plus de 15m² avec son dressing, une salle de bain et des WC séparés complètent l'espace nuit. Côté praticité, tout est réuni pour un quotidien fluide : deux places de stationnement, fibre optique et faibles charges. L'ensemble est géré en ASL avec une organisation simple et des charges maîtrisées (30€/mois). L'emplacement est un vrai atout : accès rapide aux axes routiers, proximité du village avec commerces et écoles, et gare accessible à pied, le tout dans un environnement calme sans nuisances. Un bien fonctionnel, chaleureux et facile à vivre, idéal pour un jeune couple, une famille ou une nouvelle étape de vie. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier, près de chez vous, disponible 7 jours sur 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.