Villa de plain-pied — Cadre résidentiel calme, à 5 min de Gignac Implantée dans un environnement paisible, cette villa individuelle sans mitoyenneté bénéficie d'une situation pratique : accès direct à l'autoroute et commerces essentiels à portée immédiate. Le séjour, généreux et lumineux, s'ouvre sur deux terrasses aux orientations complémentaires — un atout rare pour tirer parti de la lumière naturelle tout au long de la journée. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une troisième chambre se distingue par sa surface de 30 m² environ, sa salle d'eau privative et sa mezzanine modulable, pouvant accueillir bureau ou espace lecture selon les besoins. À l'extérieur, la terrasse en bois invite à la détente autour d'un spa encastré, tandis qu'une cuisine d'été prolonge les plaisirs de la convivialité. Le jardin, irrigué par l'eau du puits, conserve un charme verdoyant et authentique. Un garage et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Une villa conçue pour conjuguer confort du quotidien et douceur de vivre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro EI (ID 69213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.