Maison familiale à Saint-Genis-Laval – Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Genis-Laval, cette maison aux beaux volumes offre un cadre de vie résidentiel, calme et recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités. La maison propose aujourd’hui 148 m² habitables: - Un séjour spacieux de 40 m², cuisine, 3 chambres, grands dégagements, adaptés à une vie de famille confortable; - Environ 73 m² par niveau, permettant une grande liberté d’aménagement; - 70 m² de dépendances attenantes sur deux niveaux, pouvant être intégrées à l’habitation. Ce bien s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou à un porteur de projet immobilier. Une modularité rare : - Entrée indépendante à l’étage, permettant d’envisager deux logements; - Dépendances attenantes et greniers aménageables offrant un grand potentiel d’agrandissement; - Possibilité de repenser entièrement la distribution intérieure. Vous avez ici l’opportunité de créer un bien sur mesure, adapté à vos besoins. Des extérieurs à valoriser La cour actuelle, en gravillons et pavés, peut être repensée selon vos envies : jardin, terrasse ou espace de détente. Elle comprend aujourd’hui deux garages et un abri bois. Ces espaces peuvent être conservés ou transformés afin d’optimiser l’extérieur. Travaux à prévoir Des travaux sont à envisager, dans une logique de valorisation forte, dans un secteur où les biens à potentiel sont devenus particulièrement rares. Les points forts: - Emplacement recherché à Saint-Genis-Laval - Fort potentiel d’aménagement - Dépendances exploitables adapté à différents projets (résidence principale, investissement, division) Contactez-moi pour découvrir ce bien et vous projeter concrètement dans votre futur projet immobilier. Le prix affiché correspond au prix de première offre possible dans le cadre d’une vente interactive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.