BAISSE DE PRIX sur cette jolie maison à Saint‑Germain‑sur‑Morin d'environ 70m2 au sol (58m2 Loi Carrez) avec grand jardin, terrasse et garage. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement idéal : centre‑ville, commerces à quelques minutes à pied et accès autoroutier en voiture tout proche. Elle offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse agréable, 1 cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau fonctionnelle. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettra de personnaliser l’intérieur selon vos goûts, tout en profitant d’une base saine. Un garage avec un bel espace de stockage vient compléter le tout. L'atout majeur : un vaste jardin d’environ 450 m², sans vis‑à‑vis, parfait pour les enfants, les moments en extérieur ou vos futurs aménagements. Une opportunité idéale à ne pas manquer pour vous qui recherchez un bien dans un cadre de vie paisible, pratique et doté d’un réel potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 924911365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.