EXCLUSIVITÉ à SAINT-HOSTIEN – Maison de caractère en pierre - 3 chambres possibles - Garage - Grange - Terrasse - Jardin • L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE Au cœur de Saint-Hostien, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de caractère en pierre, offrant authenticité, charme de l’ancien et beau potentiel d’aménagement. Idéalement située à proximité des commodités, cette propriété bénéficie d’une localisation privilégiée : 5 km de Saint-Julien-Chapteuil, 12 km d’Yssingeaux, 15 km du Puy-en-Velay et 58 km de Saint-Étienne. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et principaux axes routiers. • L'AGENCEMENT DES PIÈCES De plain-pied avec la terrasse d’environ 30 m², la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 25 m², composée d’une cuisine ouverte sur le séjour. Dans son prolongement, une grande pièce à aménager selon vos envies offre de nombreuses possibilités d’évolution. Elle dessert la salle d’eau avec WC, l’ancienne étable d’environ 37 m², ainsi que l’accès à l’étage. A l'étage, vous découvrirez : - Deux chambres spacieuses ; - Un vaste espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : troisième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail, salle de bains... ; - Une grange offrant un potentiel supplémentaire et donnant directement sur une cour goudronnée et close. La configuration de la maison permet ainsi d’envisager différents projets d’aménagement et d’optimiser les volumes existants en fonction de vos besoins. • LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs complémentaires, offrant à la fois convivialité, praticité et intimité. Directement attenants à la maison : - Une belle terrasse d’environ 30 m², véritable prolongement de la pièce de vie, - Une cour goudronnée, pratique pour le stationnement et facilitant l’accès à la grange. Sur le côté de l’habitation, une parcelle supplémentaire d’environ 235 m², en partie close de murs, vous offre un agréable espace extérieur préservé et intimiste. Vous y découvrirez : - Un grand jardin arboré en partie clos de murs, propice au jardinage et à la détente, - Un abri permettant de stationner un véhicule, mais offrant également la possibilité de créer un atelier, un espace de rangement ou même un agréable coin détente. Les dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété et renforcent son potentiel, avec une ancienne étable d’environ 37 m² ainsi qu’une partie de la grange non aménagée. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement ou futurs espaces à aménager, selon vos besoins et votre projet. • LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ - Maison de caractère en pierre - 3 chambres possibles grâce à l’espace aménageable à l’étage ; - Beau potentiel d’évolution et d’aménagement ; - Travaux d'amélioration énergétique effectués en 2024 : Menuiseries PVC double vitrage ; Isolation des combles et des murs ; Installation d’une cuisinière à bois Nordica, en complément du chauffage électrique ; Installation d’une VMC ; - Terrasse, cour et jardin ; - Maison et jardin exposés Sud-Ouest ; - Dépendances offrants des volumes supplémentaires ; - Taxe foncière modérée : 648 € ; - Proximité des commerces et commodités. Des travaux restent à prévoir, notamment placo, peintures, plancher et remise aux normes de l’assainissement individuel, afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de personnaliser les différents espaces selon votre projet. • UNE OPPORTUNITÉ RARE Une maison authentique, à faire évoluer selon vos envies, dans un environnement paisible. Résidence principale, maison de vacances ou premier achat : cette propriété séduira tous les amoureux de la pierre, du charme de l'ancien, de la rénovation et du calme tout en gardant la proximité des commerces et commodités. Contactez votre conseillère en immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.