Une maison qui a une histoire… prête à accueillir la vôtre À Saint-Jean-de-Tholome, découvrez cette maison individuelle construite en 1993 par son unique propriétaire, entretenue avec le plus grand soin depuis son origine. Un bien rare qui séduira les familles à la recherche d'une maison saine, fonctionnelle et évolutive. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 067 m² environ, cette maison offre 93 m² environ habitables et près de 137 m² environ de surface utile, permettant à chacun de profiter d'espaces généreux et parfaitement pensés. Dès votre arrivée, vous serez séduits par sa cour entièrement goudronnée, permettant de stationner facilement jusqu'à trois véhicules. Un bel abri à bois complète les extérieurs tandis que l'accès direct au garage apporte un véritable confort au quotidien. À l'intérieur, la pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, est sublimée par une cheminée, idéale pour partager de beaux moments en famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira les amateurs d'espaces fonctionnels. Elle offre également la possibilité de s'ouvrir sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne, lumineuse et conviviale, répondant pleinement aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son sous-sol complet, un confort devenu rare sur les constructions actuelles. Garage, atelier, buanderie, cellier et nombreux espaces de rangement : tout a été pensé pour simplifier le quotidien et offrir une fonctionnalité exceptionnelle. La présence d'un vide sanitaire sous toute la partie habitable constitue un véritable gage de qualité de construction et participe à la pérennité de la maison. À l'extérieur, le jardin offre un cadre de vie paisible où chacun pourra profiter pleinement des beaux jours. Il permet également d'envisager la création d'une véranda ainsi que d'une piscine, offrant un beau potentiel d'évolution selon vos envies. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Vous profiterez du calme de la campagne tout en rejoignant rapidement les axes autoroutiers en direction d'Annecy, de Genève et de la Vallée de l'Arve. Un cadre de vie recherché, idéal pour concilier qualité de vie et déplacements quotidiens. Dans un souci de transparence, un devis de réhabilitation de l'assainissement individuel a d'ores et déjà été réalisé par une entreprise spécialisée, permettant aux futurs propriétaires d'aborder leur projet en toute sérénité. Par ailleurs, aucune anomalie électrique n'a été relevée lors des diagnostics, témoignant du soin apporté à cette maison depuis sa construction. Les atouts du bien : Maison construite et occupée par un seul propriétaire Entretien irréprochable Terrain arboré de 1 067 m² environ 93 m² environ habitables et près de 137 m² environ de surface utile Trois chambres Sous-sol complet avec garage, atelier, buanderie, cellier et nombreux rangements Vide sanitaire sous toute la partie habitable Cour goudronnée avec stationnement pour trois véhicules Abri à bois Cheminée Cuisine pouvant facilement s'ouvrir sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie Possibilité de créer une véranda et une piscine Aucune anomalie électrique relevée Devis de réhabilitation de l'assainissement déjà réalisé Environnement calme et verdoyant Accès rapide vers Annecy, Genève et la Vallée de l'Arve Construite avec des matériaux de qualité, entretenue avec une attention constante et pensée pour durer, cette maison dégage une véritable sensation de confiance dès les premiers instants. Son excellent état général, ses nombreux espaces annexes, son potentiel d'évolution et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le secteur. Une maison où l'on se projette immédiatement, prête à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.