Maison de village T4, rénovée, située à Saint Jean du Bruel (12230) à 30 mn de l'entrée de l'autoroute A75, à 1h30 de MONTPELLIER et 5 mn de NANT . Traversante, d'une surface habitable de 90 m2, elle offre un confort moderne : des fenêtres en PVC avec double vitrage, un cumulus thermodynamique et un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et un chauffage économique. De nombreuses fenêtres permettent à la lumière naturelle d'illuminer l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, la buanderie de 19 m2 pourra vous servir pour garer vos vélos, motos, bois de chauffage et matériels divers pour vos activité de pleine nature !!!! Vous découvrirez également une authentique cave voutée en pierres. Au 1er étage, vous trouvez une belle cuisine équipée/salle à manger de 21m² ainsi qu'une pièce pouvant être un salon ou une chambre. Des toilettes avec lave main complètent ce niveau. Au 2ème étage, vous accédez à deux chambres de 22 et 15 m2 (dont une avec salle d'eau, toilettes et rangements). Les combles isolés, sont à aménager selon vos besoins ou envies. Des pièces supplémentaires sont possibles, eau, écoulement et électricité y sont déjà présents. La maison est rénovée grâce à des matériaux de qualité, (plomberie et électricité refaites) conçue pour une résidence principale, elle pourrait être occupée également pour de la location saisonnière. L'emplacement proche de toutes les activités de plein air, ainsi que les différents commerces indispensables à une habitation toute l'année y sont présents. N'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet d'achat, une vidéo 360 est disponible sur ce bien sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gosalbez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531508489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.