À VENDRE – IMMEUBLE DE 220 m² AU CŒUR DE SAINT-MARCEL-D’ARDECHE – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR Situé au cœur du charmant village de Saint-Marcel-D’Ardèche, découvrez cet immeuble de 220 m² environ, aux beaux volumes et au fort potentiel de transformation ! Avec deux entrées indépendantes, ce bâtiment s’adapte parfaitement à divers projets : création de logements, bureaux, activité libérale ou commerciale… Les possibilités sont nombreuses ! Le rez-de-chaussée se compose : D’un hall d’entrée, d’une grande salle lumineuse de 50 m², d’une pièce de 19 m², WC. À l’étage, vous trouverez : une vaste salle de 84 m² avec un balcon, un coin cuisine, des WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. Atouts supplémentaires : Tout à l’égout, DPE C, menuiserie bois et PVC, volets bois, chauffage électrique, emplacement central au sein du village, nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs en quête d’un lieu à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de créer plusieurs logements ou de développer une activité dans un cadre paisible et recherché. Contactez-moi sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire par les volumes de ce bâtiment ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.