MAISON - SAINT MARS DE COUTAIS - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - DOUBLE GARAGE Située en campagne, à seulement 4 minutes en voiture du bourg de Saint-Mars-de-Coutais, cette charmante maison en pierre partiellement rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une véranda attenante à la pièce de vie, exposée sud-ouest, permet de profiter d’un bel espace supplémentaire avec vue sur le jardin. À l’extérieur, vous bénéficierez de nombreux atouts pour vos moments de détente et loisirs : - Piscine hors sol de 10 m² - Terrasse en bois avec pergola - Terrain de pétanque - Serre pour vos plantations - Double garage et atelier isolé Un jardin clos, exposé sud-ouest et sans vis à vis. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries double vitrage et d’une toiture isolée. Classée D au DPE et E en GES en raison du chauffage au fioul, l’installation d’une pompe à chaleur permettrait d’améliorer considérablement la performance énergétique en profitant du réseau de chauffage existant. SES ATOUTS: longère en pierre rénovée, véranda et jardin exposé sud ouest, double garage avec atelier, nombreux équipements extérieurs - idéal pour un premier achat ou un investissement. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.