À Saint-Méloir-des-Bois, profitez du calme de la campagne à proximité du bourg et avec un accès pratique à Dinan et à ses commodités. Cette longère de caractère offre 102 m² habitables sur un terrain de plus de 3 200 m², avec plus de 40 m² supplémentaires à aménager. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour-salon s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d’eau privative permet de vivre de plain-pied. L’arrière-cuisine, à revoir, offre un espace complémentaire pour le rangement et les usages du quotidien. À l’étage, vous trouverez une deuxième chambre, une salle de bains à terminer et un espace permettant de créer deux chambres supplémentaires. Un grenier aménageable complète les possibilités d’évolution de la maison. Des travaux sont à prévoir pour achever les aménagements et adapter les volumes à vos besoins. À l’extérieur, un grand garage double et des dépendances complètent la propriété. Le bâtiment annexe se prête au stockage et pourrait, après aménagement, accueillir un atelier ou une activité professionnelle, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Maison familiale avec de l’espace pour recevoir, atelier à deux pas de chez soi ou projet de rénovation à la campagne, cette propriété offre plusieurs façons de tirer parti de ses volumes, tout en gardant Dinan facilement accessible. DPE classé C. Diagnostics à jour. Contactez-moi pour découvrir la maison et ses dépendances lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.