SAINT-NICOLAS-DE-PORT – UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES ATOUTS ! De l'espace, de la lumière et le confort d'une maison prête à vivre ! Idéalement située à Saint-Nicolas-de-Port, à proximité des écoles, commerces et services, cette maison mitoyenne de 107 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Construite au début des années 2000, elle séduit par son agencement bien pensé, ses volumes confortables et son excellent état d'entretien. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert et convivial. Le salon séjour, prolongé par une cuisine ouverte, compose une belle pièce de vie lumineuse où il fait bon se retrouver. Son accès direct à la terrasse permet de profiter facilement de l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours. À l'étage, trois chambres où chacun trouve sa place. Avec des surfaces comprises entre 12 et 16 m², les chambres offrent de belles possibilités d'aménagement. Une spacieuse salle de bain complète cet espace nuit. Un véritable atout supplémentaire : son sous-sol complet ! Particulièrement appréciable au quotidien, il accueille un garage d'environ 30 m², une buanderie, un atelier et des espaces de stockage. Côté confort, la maison coche également les bonnes cases : chauffage au gaz de ville, DPE classé C et aucun travaux à prévoir. Une maison soignée, aux espaces bien répartis, qui conjugue les avantages d'un logement familial et la praticité d'un emplacement proche de toutes les commodités. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52€ par mois (soit 624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Coquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 927638163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.