En EXCLUSIVITÉ, je vous invite à découvrir cette charmante maison T4 de 100m2 habitables sur une parcelle arborée d’une superficie exceptionnelle de 1412m2. Située au bout d’une impasse privée, vous pourrez profiter d’un cadre de vie paisible dans les bas de Bois de Nèfles Saint-Paul, à seulement 350m d’altitude. La maison est entièrement de plain-pied et se compose comme suit : - 3 spacieuses chambres de 16,14 et 11m2, chacune équipée de placards - Une cuisine de 11,5m2 pouvant être ouverte sur le séjour - Un séjour/salle à manger de 29m2 avec accès à la terrasse - Une salle de bain de 7,5m2 - Un WC indépendant Cette maison ancienne mais très saine nécessitera un rafraîchissement général. La grande superficie du terrain permet différents projets comme un agrandissement de la maison ou encore la construction d’une ou 2 dépendances en R+1+combles. À noter également : - Fosse septique - Terrain piscinable - Chauffe-eau solaire - Aucun vis à vis - Petite vue mer - À 2 min des établissements scolaires : collège, école maternelle et élémentaire - À 5 min du lycée Saint-Paul IV - À 10 min de la zone commerciale de Savanna et du CHOR - Taxe foncière : 1785€ Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour discuter de votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Rubens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 928658772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.