Opportunité Cabinet Médical : Emplacement stratégique à Saint-Pierre Installez votre activité sur l’avenue François Mitterrand, l’axe santé de référence à Saint-Pierre, à seulement 800m de l'hôpital. Cette villa neuve de 87 m² (2024) offre une visibilité exceptionnelle sur une voie très passante, idéale pour capter une patientèle naturelle. L'agencement sur deux niveaux permet de créer un accueil et trois salles de consultation indépendantes. Le terrain de 538 m² inclut un portail électrique et trois places de parking privatives, un luxe rare sur cet axe. Le plus investisseur : Ce bien est éligible au dispositif de défiscalisation 244 quater W. Grâce à ce crédit d’impôt massif pour l’acquisition de locaux professionnels neufs, vous optimisez votre rentabilité dès la première année. Une adresse de prestige, une visibilité maximale et un avantage fiscal majeur : le combo parfait pour votre futur cabinet. La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Spanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 999647597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.