MAISON RÉNOVÉE DE 81 M², 369 M² DE TERRAIN, GARAGE DE 49 M², PRÊTE À VIVRE Rénovée dans les règles de l’art par ses propriétaires, professionnels reconnus du bâtiment. Équipée, connectée, avec un extérieur pensé pour recevoir. Située dans un secteur calme de Saint-Rambert-d’Albon, cette maison sur deux niveaux a été reprise de fond en comble depuis 2022. Vous n’aurez qu’à poser vos meubles ! UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE À l’étage : Une pièce de vie de près de 37 m² réunissant cuisine ouverte, séjour et salon. Une cuisine Discac de 2022, laissée avec tout son électroménager : réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque à induction, micro-ondes et cave à vin. Une première chambre d’un peu plus de 11 m² avec grand placard coulissant aménagé. Une seconde chambre de 9,6 m². Chaque chambre dispose d’un radiateur Thermor haut de gamme. Une très jolie salle d’eau avec sèche-serviettes Thermor. Un WC suspendu séparé. Au rez-de-chaussée : Un grand garage de 49 m², pour le stationnement comme pour l’atelier, dont la porte sera repeinte dans les jours à venir. Une buanderie de 7 m². Une pièce d’un peu plus de 9 m², déjà isolée, livrée avec son radiateur Thermor, à aménager selon vos besoins : troisième chambre, bureau ou salle de jeux. UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ Un bar équipé d’un éclairage et de prises électriques. Un terrain de pétanque à l’arrière, avec son propre éclairage. Un éclairage extérieur et un interphone vidéo à alimentation solaire, pilotés depuis votre téléphone. Un évier alimenté par « l’eau des granges », réseau local d’eau non potable : abonnement annuel de 50 € pour un débit d’un litre par minute, idéal pour l’arrosage. Un portail coulissant motorisé et un portillon, neufs. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Installation électrique entièrement Schneider : tableau, prises et interrupteurs. Climatisation réversible connectée dans la pièce de vie et dans chaque chambre. Cloison renforcée entre la pièce de vie et les chambres pour le confort phonique. 70 cm de laine de verre dans les combles. Façade nord doublée de 14 cm de polystyrène. Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques, de 2022. SITUATION ET ACCESSIBILITÉ À proximité immédiate des commerces. À 4 minutes de la gare TER, avec liaisons vers Lyon et Valence. À 5 minutes des supermarchés. À 8 minutes de l’autoroute A7. INFORMATIONS TECHNIQUES Construction de 1945 : rez-de-chaussée en béton plein, étage en mâchefer. DPE : B. Très rare sur ce type de bien. Chauffe-eau de 150 litres de 2022. Raccordement au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1 047 €. En option, un ravalement de façade réalisé par un professionnel, a été chiffré à environ 9 940 €. Estimation indicative et non contractuelle, à confirmer par devis. Des visuels de projection permettent d’apprécier la façade après ravalement ; ils sont purement illustratifs et ne représentent pas l’état actuel du bien. Dossier complet disponible sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 494535222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.