Idéale pour un investissement locatif ou premier achat ! Située au 28 rue de la République à Saint-Savin, cette charmante maison de ville mitoyenne d’environ 67 m² habitables allie authenticité et praticité. Elle se compose : au rez-de-chaussée, d’un séjour avec poêle à granulés ouvert sur la cuisine aménagée, et d’une cave isolée en sous-sol, au 1er étage, d’un palier desservant une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, au 2ᵉ étage, un bureau et une seconde chambre complètent l’ensemble. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et d’un poêle à granulés récent. Le DPE indique une consommation annuelle estimée entre 1 550 € et 2 150 €. L’assainissement est conforme (tout-à-l’égout). Un garage attenant, une cour close et une petite dépendance ajoutent à son confort de vie. La parcelle de 96 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable. 🔎 Diagnostics techniques : Présence d’amiante uniquement sur certaines plaques en fibre-ciment en toiture (évaluation périodique recommandée, pas de danger immédiat). Installation gaz et électricité avec quelques anomalies mineures sans caractère urgent, à prévoir lors d’une mise à jour. Présence de plomb dans certains revêtements anciens, conforme à l’âge du bâti. 💰Louée (bail de 3 ans, loyer mensuel : 450 €) jusqu’au 10 septembre 2025, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur — rentabilité intéressante et locataire en place. 👉 Un bien complet, sain et bien entretenu, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant allier charme et rendement. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Longet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POTIERS sous le numéro 809172315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.