EXCLUSIVITÉ POUR LES AMOUREUX D ELA NATURE À PROXIMITÉ DES COMMODIITÉS Perchée sur les hauteurs de Saint-Victor-de-Cessieu, cette maison de campagne de 117 m² respire la sérénité et le retour à l’essentiel. Mitoyenne uniquement par le garage (pratique pour ranger, stocker et… ne pas entendre ses voisins), elle a bénéficié d’une rénovation récente. Vous pouvez poser vos valises sans prévoir de gros travaux à l'intérieur. L’INTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, le quotidien se vit autour du séjour, prolongé par une véranda baignée de lumière. On retrouve aussi une cuisine équipée, une buanderie, du rangement, le cellier, le garage et un premier WC. À l’étage, un second espace de vie façon “salon cocooning” de 20 m² vous attend, parfait pour Netflix ou des soirées lecture. Trois chambres, un dressing, une salle de bain double vasque, et un WC indépendant complètent l’ensemble. De quoi caser toute la famille… et même belle-maman si vous êtes d’humeur généreuse. LES EXTÉRIEURS Sur plus de 6000 m², le terrain se divise en trois ambiances : En contrebas, une parcelle cadastrée séparément, prête à accueillir vos projets d’élevage ou vos futurs compagnons à sabots (chèvres, moutons ou lama, soyons fous). Autour de la maison : terrasse orientée est et sud, coin détente sous les kiwis, potager, et apéros prolongés jusqu’au coucher du soleil. Plus haut : verger fleuri avec pommiers et arbres fruitiers, coin basse-cour, massifs colorés… et la prairie qui s’étire vers le voisinage des vaches, toujours prêtes à donner un coup de sabot pour l’entretien du paysage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS - Rénovation depuis 2022 - Isolation en laine de coton, menuiseries récentes - Poêle à bois 12 kW (Consommation maîtrisée (4 stères/an)+ radiateurs connectés à fluide caloporteur - Cumulus (2022), VMC, détecteurs de fumée - Cuisine équipée - Puits, chenaux métal, bandeaux bois, 150 tuiles de rechange - Terrain en contrebas borné Bref, une maison qui allie charme ancien et confort moderne pour une note de consommation réelle annuelle d'électricité inférieure à la moyenne des biens en DPE E. De plus, je vous propose de vous faire bénéficier de mon expertise d'éco-conseillère: ce bien ne nécessite que très peu de travaux pour améliorer sa classe énergétique à moindre coût... contactez-moi pour demander les simulations travaux. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ: La campagne, oui, mais pas l’isolement ! - Écoles maternelle et primaire à 1 km, - Commerces, collège et lycée à 5 minutes, - Gares de Cessieu et La Tour-du-Pin à proximité, - Autoroute à 6 km. En clair, vous vivez entouré de verdure tout en gardant la civilisation à portée de main. Une maison comme celle-ci, c’est plus qu’un toit : c’est un mode de vie. Vous êtes prêt à écrire votre histoire ici, je vous accompagne pas à pas, avec humanité et professionnalisme… mais sans vaches offertes, elles restent aux voisines ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.