SAINT-VICTURNIEN - MAISON - T4 165M² + GRANGE ATTENANTE Classe énergétique B Idéalement situé à Saint-Victurnien, ce bien de caractère datant de 1870 est une maison de ville lumineuse sur 2 niveaux, exposée sud et est, offrant 165 m² de surface habitable. Proposée à la rénovation, elle constitue une belle possibilité pour qui souhaite façonner un intérieur à son image, en tirant parti de volumes remarquables et d'une base de rénovation déjà bien avancée. Dès l'entrée, la maison s'articule autour d'un vaste séjour, lumineux grâce à son double ensoleillement sud-est, adapté pour y créer un espace de vie convivial et aéré. Une cuisine ouverte sur cet espace est équipée d'une plaque gaz, d'un four double et d'une hotte aspirante. La salle à manger distincte propose un espace salon à rénover. Le logement compte 2 chambres , dont une plus spacieuse, ainsi qu'une mezzanine lumineuse qui peut aisément être aménagée selon les besoins. Le bureau de 25 m² pourrait aisément être agencé en une 3ème chambre. Un cellier pratique complète la distribution intérieure, tandis que la salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort quotidien optimal. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur électrique individuelle, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout, des atouts techniques solides pour accompagner un projet de rénovation ambitieux. La couverture est en bon état, les ouvrants double vitrage et pvc. Les isolations et le système de chauffage sont performants ce qui génère un DPE en B. S'ajoute à ce bien une grange spacieuse avec très belle charpente et couverture récente qui pourra être agencée en atelier, extension ou appartement indépendant. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.