SAINT-VIVIEN-DE-MÉDOC - MAISON AVEC GARAGE Sans travaux à prévoir, cette maison traditionnelle située à Saint-Vivien-de-Médoc offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1 100 m², avec une surface habitable de 99 m² entièrement de plain-pied, construite en 2003 et maintenue en bon état. Le plan de vie s'organise de façon fluide et pratique : le séjour, vaste et lumineux avec ses 27 m², constitue le cœur de la maison et s'ouvre naturellement sur la cuisine équipée de 10 m², en configuration ouverte, adaptée pour une vie conviviale au quotidien. Les 3 chambres, toutes bien proportionnées et au calme, offrent un espace de repos confortable pour chaque occupant. La salle d'eau et le wc séparé complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Une véranda vient s'ajouter à l'arrière de la maison. Le système de chauffage, mixte et performant, associe une pompe à chaleur, un poêle à granulés et des radiateurs, permettant une gestion souple et économique de la température selon les saisons. L'assainissement est assuré par une fosse septique. À l'extérieur, on retrouve une petite terrasse qui prolonge agréablement la pièce de vie, un garage attenant de 37m2 apportant un confort pratique au quotidien, un car port ainsi que deux abris en bois. Le terrain offre un bon espace dégagé autour de la maison. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 203000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,28% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maelyne Pinet-Mora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 988020426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.