Magnifique Maison rénovée de 88m² avec Jardin et Garage à Saint-Yrieix-sur-Charente. Découvrez cette charmante maison de 4 pièces située dans une résidence au calme à Saint-Yrieix-sur-Charente , offrant un cadre de vie paisible à proximité du plan d'eau de la Grande Prairie ,Nautilis et à 10 minutes de la gare d’Angoulême. Avec une surface habitable de 88 m², cette maison vous séduira par son charme et son confort. Vous profiterez d'une suite parentale au rez-de-chaussée et de deux chambres à l'étage dont une avec dressing, idéales pour accueillir toute la famille. Deux salles d'eau et deux WC apportent un confort supplémentaire, offrant un espace intime à chacun. La cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie permettra de préparer de délicieux repas en toute convivialité. L'espace extérieur est un véritable atout avec un jardin pour profiter des belles journées ensoleillées et une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique pour des moments de détente en plein air. De plus, un abri de jardin,un garage attenant et deux places de parking vous garantissent praticité et sécurité pour vos véhicules. Les prestations de cette maison ne manquent pas : équipée de la fibre optique, chauffée à l'électricité avec climatisation réversible, elle offre un confort moderne et économe en énergie. Située dans un quartier calme , cette maison est exposée au nord et au sud, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité tout au long de la journée. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises pour profiter pleinement de ce havre de paix. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison clé en main à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien . La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.