*Amoureux de nature, d'espace et de projets de rénovation, cette maison est faite pour vous !* Située à Sainte-Eulalie-en-Born, sans vis-à-vis mais proche des commodités, découvrez cette maison d'environ 100 m² habitables offrant de belles possibilités d'aménagement et d'évolution. Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², entièrement clôturée, avec une grange en bois d'environ 60 m², elle constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, au plus près de la nature. Le rez-de-chaussée se compose de : - Un séjour aux proportions agréables. - Une grande cuisine indépendante de 18 m², idéale pour les moments de convivialité. - Trois belles chambres. - Une salle d'eau. - Deux WC . *Un potentiel supplémentaire à exploiter !* Les combles d'environ 60 m², facilement accessibles par un escalier et déjà isolés, offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une belle suite parentale, selon vos envies et vos besoins. *Des équipements déjà présents :* - Chauffage individuel au gaz naturel. - Poêle à bois - Menuiseries double vitrage. - Assainissement individuel par fosse septique (non conforme, travaux à prévoir). *Des travaux de rénovation sont à prévoir*, mais le potentiel est bien là ! Volumes, terrain, environnement et possibilités d'agrandissement font de cette maison une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier personnalisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 203000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,84% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Astier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 390613347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.