Idéalement située à proximité immédiate des commerces, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée équipée d’un insert, ouverte sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Le bien dispose également d’un bureau ainsi que d’une buanderie, apportant un confort de rangement et d’organisation au quotidien. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec onduleur, générant un revenu annuel d’environ 1 400 €, un véritable atout pour optimiser les charges. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 798 m², exposé plein sud et piscinable, idéal pour vos projets d’aménagement. La terrasse et le jardin restent à repenser, offrant un beau potentiel de valorisation. Un garage d’environ 42 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien, ainsi qu’un portail motorisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.