Maison de village à rénover – fort potentiel locatif Nichée au cœur du hameau du Marcet à Salzuit (43230), cette maison de village en pierre vous offre une occasion rare sur le marché auvergnat : acquérir un bien au prix du foncier seul, pour le transformer entièrement selon votre projet. - LE BIEN Rez-de-chaussée : entrée avec cellier, puis grande pièce de vie lumineuse avec salon (insert à bois) ouvert sur cuisine. Étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Cour privative fermée de 20 m² — espace extérieur sécurisé, rare dans ce type de bien en village. Structure saine, volumes généreux, rénovation complète à prévoir : une liberté totale pour créer l'intérieur à votre image. - POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ À 35 500 €, ce bien affiche un rendement locatif brut estimé à ~19 % sur la base d'un loyer mensuel de 580 €. Même après 40 000 à 60 000 € de travaux, le rendement reste supérieur à 8–10 % — soit 3 à 4 fois la moyenne nationale. - DPE G : UNE PAGE BLANCHE ÉNERGÉTIQUE Le DPE G signifie que vous rénovez de zéro et choisissez les meilleures solutions (isolation, poêle à granulés, VMC) pour viser un DPE B ou C après travaux. Les aides de l'État peuvent couvrir une grande partie des travaux : – MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000 € – Éco-PTZ à taux zéro : jusqu'à 50 000 € – TVA à 5,5 % sur tous les travaux avec artisan RGE - LOCALISATION – Gare de Paulhaguet : 1 km à pied (ligne Clermont–Brioude–Le Puy) – Paulhaguet (commerces, écoles) : 2 km – Brioude : 13 km – Le Puy-en-Velay : 36 km – Lavaudieu (Plus Beau Village de France) : 15 km – Clermont-Ferrand : 70 km - CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI… Vous cherchez un investissement locatif à fort rendement Vous souhaitez devenir propriétaire avec un budget serré et des aides État Vous cherchez un pied-à-terre en Auvergne à personnaliser Vous avez un projet de rénovation avec liberté totale d'aménagement Bien proposé en exclusivité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 590 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.