* EXCLUSIVITE * Hors lotissement et à 600 mètres du cœur du charmant village de Sanguinet. Vous rêvez d'une maison fonctionnelle et accueillante entièrement de plain pied ? Située sur une belle parcelle de terrain clos d'une contenance de 2490m² piscinable autorisant une emprise au sol de 40%, cette maison de plain-pied de 120m² environ construite en 1994 par des artisans locaux vous offre une entrée accueillante avec grand placard de rangement, un WC, un grand séjour lumineux de 40m², une cuisine séparée aménagée et équipée, 3 chambres dont une équipée de sa petite salle d'eau avec douche et lavabo, une salle de bain avec baignoire, douche et WC et une buanderie pratique et fonctionnelle. Accessible depuis le séjour une véranda de 30 m² vous permettra de profiter du soleil couchant sur la forêt Landaise. Un grand garage de 40 m² entièrement carrelé doté de 2 portes très pratique est également présent pour stationner deux véhicules sans aucune difficulté. Cette maison bénéficie d'un bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourront la rendre encore plus agréable à vivre selon vos goûts et besoins. Vous apprécierez la tranquillité et l'authenticité de cet environnement, tout en restant proche des commodités du village. Votre projet est sérieux ? N'hésitez pas contactez moi. A bientôt dans les Landes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Etchegoyen-Leconte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 422434498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.