Maison de caractère dans ancien presbytère – 107 m² – Cour, garage, cave et jardin À Semur-en-Vallon, au cœur d'un environnement paisible, découvrez cette maison de caractère de 107 m² habitables, issue d'un ancien presbytère devenu successivement mairie puis habitation privée. Chargée d'histoire et rénovée avec soin, cette propriété atypique allie le charme de l'ancien au confort moderne. Très lumineuse et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare et authentique. La maison comprend deux niveaux : Premier niveau : - Une entrée en étoile ; - Un beau séjour avec cheminée insert bois double face ; - Une cuisine aménagée et équipée avec porte-fenêtre ouvrant sur une agréable cour arborée ; - Un salon avec dressing, donnant sur espace buanderie, pouvant être aménagé en suite parentale (évacuation existante) ; Deuxième niveau : - Un palier avec bureau ; - Deux chambres, dont une avec cheminée ; - Un coin couchage supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau ; - Un dressing ; - Une salle d'eau avec W.C, placards et VMC ; Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau au sol, complétée par une cheminée avec bouche de diffuseur de chaleur. La maison est également raccordée à la fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez : - D'une cour arborée sans vis-à-vis ; - D'un garage ; - D'une cave ; - D'un jardin constructible arboré de fruitiers, situé en face de la maison, à seulement quelques mètres ; - D'un droit de passage donnant accès à la rivière. La propriété offre également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied selon vos besoins. L'ensemble est en bon état général. Une révision de toiture est prévue avec relattage si nécessaire. Cette maison séduira les amoureux de belles bâtisses anciennes à la recherche d'un lieu de vie lumineux, paisible et plein de charme, dans un environnement préservé. Un bien rare, mêlant patrimoine, authenticité et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annaëlle Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 990561573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.