À la recherche d'un projet de rénovation avec du caractère et du potentiel ? Située dans un agréable hameau de la commune de Sévérac d'Aveyron, cette maison en pierre d'environ 110 m² habitables saura séduire les amateurs d'authenticité et de belles bâtisses anciennes. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son environnement paisible, sa vue dégagée sur la campagne environnante et le cachet que lui confèrent ses éléments d'origine. À l'intérieur, vous découvrirez notamment une belle cheminée traditionnelle, de magnifiques caves et grenier voûtés ainsi que des volumes généreux permettant d'envisager de nombreux aménagements. La maison se compose actuellement d'une cuisine d'environ 23,50 m², d'une salle à manger de 23 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un vaste grenier d'environ 70 m² offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant selon vos besoins et vos projets. En sous-sol, vous bénéficierez de plus de 85 m² de caves, idéales pour le stockage, un atelier ou encore la création d'espaces complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 610 m² permettant d'aménager un agréable espace de détente, un potager ou un jardin familial. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage par chaudière fioul complété par une grande cheminée à bois. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'améliorer ses performances énergétiques. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Une partie de la toiture est composée de plaques en fibrociment contenant de l'amiante, élément pris en compte dans le positionnement du prix. Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale de caractère, d'une maison secondaire à rénover ou d'un projet patrimonial dans un environnement calme et authentique. Une visite permettra d'apprécier pleinement le potentiel, les volumes et le charme de cette bâtisse en pierre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.