EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PLAIN-PIED TROIS CHAMBRES AVEC JARDIN ET BEAU POTENTIEL Venez découvrir cette maison indépendante de type Phénix construite en 1961, édifiée sur une parcelle d 'environ 430m². Elle offre 73 m² habitables entièrement de plain-pied, complétés par de généreux espaces en rez-de-jardin. Dès l'entrée, vous accédez directement à une spacieuse pièce de vie communicante avec une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble totalisant 35m² depuis laquelle vous pourrez rejoindre directement le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres de 9,15 m², 11,80 m² et 9,66 m² dont deux avec placards. Un WC indépendant et une salle d'eau comprenant douche et vasque. La maison est équipée d'un chauffage au gaz naturel avec chaudière Frisquet datant de 2016. En rez-de-jardin, accessible uniquement depuis l'extérieur, vous bénéficierez de près de 74 m² de surface utile supplémentaire comprenant un garage de 27 m², une chaufferie de 23 m² ainsi qu'une grande pièce d'environ 23 m², idéale pour du stockage, un atelier, du bricolage ou tout autre projet selon vos besoins. Côté stationnement, une grande allée mène directement au garage et permet, avec celui-ci, de stationner facilement jusqu'à trois véhicules. Le jardin est entièrement clôturé et arboré. Un emplacement pratique au quotidien, avec la gare RER B de Sevran–Livry située à environ 12 minutes à pied et plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment les écoles Victor Hugo et Lamartine. Une maison aux nombreuses possibilités qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour révéler tout son potentiel ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Collaboration en inter-cabinet agences et mandataires bienvenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.