Country home 4 rooms of 130 m² in Sorbier (03220)

iad France - Jérôme Moreira vous propose: A Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette ravissante maison des années 1900 en totalité rénové, et son appréciable vue sur les prairies, les vallées environnantes, et le Puy de Dôme.
Son terrain atypique de 3812 m² joliment arboré, totalement décaissé et clôturé reçoit à ce jour des chèvres, poules...où se trouvent de nombreuses dépendances:

_ un nouveau garage indépendant en bardage de 40 m²
_ un atelier de 22 m²
_ une cave
_ un cabanon
_ un puits

La propriété de 130 m² sur deux niveaux avec un arrêt bus à proximité pour le ramassage scolaire, est à seulement 5 minutes de Jaligny-Sur-Besbre et ses nombreuses commodités (supermarché, école, collège...), 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins.

Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 17 m² donne accès à une appréciable véranda de 17,50 m² avec son appréciable vue sur le jardin, les prairies environnantes, le verger, et donnant sur une appréciable terrasse de 10 m² environ, une très belle pièce de vie de 40 m² baignée de lumière (salon de 24 m² avec un magnifique parquet bois, et une salle à manger de 16 m²), avec son poêle à bois et le charme des poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec des équipements haut de gamme et son plan de travail en marbre, semi-ouverte sur le coin repas et avec une ouverture sur l'extérieur, une buanderie/cellier de 6,50 m², un WC indépendant, et une salle de bain de 5,50 m², soit un total de 97,50 m².

A l'étage, un palier qui dessert un deuxième WC indépendant, une première chambre de 9 m² loi carrez (23 m² au sol) avec placard de rangement, et en enfilade un bureau de 6,50 m² loi carrez (17,50 m² au sol) avec des fenêtres de toit, qui peut également servir de chambre d'enfants et/ou amis.
Une seconde paisible chambre de 10,50 m², toujours loi carrez (24 m² au sol), avec un appréciable coin dressing, ainsi qu'une très fonctionnelle salle d'eau de 2,50 m² complètent ce niveau, soit un total de 32,50 m².

Chauffage par l'intermédiaire d'un poêle à bois, et/ou via les radiateurs électrique à inertie. Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Les menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant solaire, la ventilation mécanique contrôlée dans les pièces d'eaux, les panneaux photovoltaïque pour la production d'électricité à moindre coût, le chauffe-eau thermodynamique, le puits, les récents portail coulissant aluminium motorisé et garage, le terrain entièrement divisé avec des clôtures sur batterie (jardin, prairie, verger), ainsi que le très satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (D-B), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes

et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes !!!

Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes.
Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ un couple et/ou une famille
_ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne


Amoureux de la nature et des beaux espaces, n'attendez plus !!!

Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette paisible habitation,
où il ne reste plus qu'à poser vos valises !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.