Idéalement située à 15 mn de Foix et de Lavelanet, proche de la route départementale, maison mitoyenne d'un côté de 77m2 habitables sur parcelle de 629m2 + 2 parcelles de bois proches. La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 24m2 avec cuisine équipée et cheminée (insert) et d'une salle d'eau avec toilette. A l'étage: deux chambres, dont une de 18m2 avec balcon permettant de profiter d'une belle vue sur les collines. Double vitrages, combles isolés au sol, fibre. Attenante à la maison, une pièce de 17m2 avec coin cuisine et double vitrages bénéficiant d'une entrée indépendante (idéal pour une location saisonnière). Chauffage bois + électrique, assainissement par fosse septique (non conforme). A l'extérieur, deux terrasses, un abri bois, jardin plat, portail. La maison est actuellement louée (locataire sérieux dont le bail prend fin en mars 2027). S'ajoutent à la vente deux parcelles de bois situés à moins d'un kilomètre (superficie totale 4395m2). Facilement accessible, cette maison offre de nombreuses possibilités: location saisonnière ou permanente après quelques travaux énergétiques. Située proche des grands axes, elle sera aussi idéale pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.