TALENCE — ÉCHOPPE LUMINEUSE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE DE 22 M² + CAVE DE 15m2 Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique échoppe de 80 m² habitables et sa dépendance de 22m2, véritable havre de paix niché sur une parcelle sans vis-à-vis de 260 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, prolongée par une agréable véranda ouvrant directement sur le jardin. L'espace comprend également une cuisine, deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Une grande cave de 15 m², accessible depuis l'intérieur, vient parfaire l'agencement. Le véritable plus : en fond de jardin, une dépendance autonome de plus de 20 m² offre une multitude de possibilités (bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou rendement locatif). Aucun travail à prévoir ! La maison dispose d'équipements récents : poêle à bois, chaudière récente, électricité aux normes. Localisation idéale : Bus (lignes 8, 23, 31, 35) à 250 m // Tram B (Forum/Peixotto) à ~1 km (12 min à pied // Écoles maternelle et élémentaire Lapie à 400 m // Collège Victor Louis à 600 m // Commerces de proximité et pharmacie à 400 m // Auchan Supermarché à 900 m // Parc Peixotto et Médiathèque à 10 min à pied. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïlys Cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.