🏠 THAUVENAY (18300) — À 5 MIN DE SANCERRE En exclusivité : Ensemble immobilier de 84 m² habitables comprenant une maison principale, un studio indépendant et un extérieur privatif aménagé avec portail automatique. Située au cœur du bourg paisible de Thauvenay, cette propriété offre une configuration rare et un potentiel remarquable. Très sain, fonctionnel et immédiatement exploitable, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants cherchant un cadre de vie pratique sans travaux lourds que les investisseurs souhaitant exploiter le studio en gîte / location saisonnière au cœur du vignoble sancerrois. 🔲 COMPOSITION DÉTAILLÉE DU BIEN (84 m² habitables) 1️⃣ MAISON PRINCIPALE — REZ-DE-CHAUSSÉE Espace de vie ouvert : Une agréable pièce à vivre baignée de lumière, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cuisine aménagée : Fonctionnelle, ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir. Salon / Séjour : Espace chaleureux articulé autour d'une cheminée avec insert en angle, offrant un chauffage bois performant et économique en intersaison. Espace Sanitaires & Buanderie : WC indépendant Espace buanderie technique 2️⃣ MAISON PRINCIPALE — ÉTAGE Espace nuit : Accessible par escalier intérieur, desservant les 2 chambres et une salle d'eau avec second WC. 3️⃣ STUDIO ATTENANT 100 % INDÉPENDANT Entrée totalement séparée : Idéale pour préserver une indépendance totale par rapport à la maison principale. Pièce principale : Espace de vie polyvalent (chambre d'hôte, studio d'étudiant, bureau pour télétravail). Coin Salle d'eau avec WC : Entièrement neuf, équipé d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Mezzanine : Espace nuit complémentaire ou zone de rangement optimisée en soupente. 🌳 EXTÉRIEURS & ANNEXES Placier goudronné privatif : Zone d'accueil et de stationnement goudronnée permettant de garer aisément plusieurs véhicules au sein de la propriété. Accès sécurisé : Entrée sur la parcelle via un portail automatique motorisé. Espace Jardin : Carré d'herbe privatif, clos, sans vis-à-vis direct, idéal pour un espace terrasse/barbecue. Sous-sol / Cave saine : cave traditionnelle (sol en gravillons, belle hauteur sous plafond), idéale pour la conservation du vin et le stockage d'outils, abritant également le ballon d'eau chaude sanitaire. 🛠️ ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Menuiseries : Double vitrage intégral récent (fenêtres et portes d'entrée pour la maison et le studio). Chauffage : Bois (insert à haut rendement) + Radiateurs électriques. Assainissement : Tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.