THIONVILLE - MAISON DE VILLE - 2/3 CHAMBRES - JARDIN Mieux qu'un appartement ! Laissez-vous séduire par cette maison de ville, idéalement située avenue Comte de Berthier à Thionville. Intégralement rénovée en 2016 et parfaitement entretenue, elle offre un confort clé en main sans aucune charge de copropriété. Déployée sur trois niveaux, cette maison de 60 m² optimise chaque espace pour créer une ambiance chaleureuse et intimiste : La boulangerie et les écoles (maternelle et élémentaire) se trouvent à seulement 2 minutes à pied. Le supermarché, le centre-ville, le collège et le lycée se rejoignent en à peine 3 minutes de voiture (ou 10 minutes de marche). Enfin, la gare est accessible en 3 minutes de route ou 15 minutes à pied : une situation idéale pour les frontaliers. Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'atmosphère chaleureuse de la maison. Vous découvrez d'abord un salon cocooning, sublimé par une cheminée à l'éthanol encastrée dans un magnifique mur de parement en pierre, idéale pour vos soirées d'hiver. Dans la continuité, l'espace s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle. Depuis la cuisine, accédez directement à un jardin clos et sans vis-à-vis. Entièrement aménagé, il dispose d'une pergola en bois avec voilages pour vos déjeuners à l'ombre, prolongée par un espace détente avec jacuzzi (spa). Un véritable luxe en pleine ville ! Le palier dessert une grande chambre parentale de 16 m² baignée de lumière, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC. Sous les combles, découvrez deux pièces au charme authentique offrant respectivement 15 m² et 10 m² au sol. Actuellement configurées en un espace bien-être/relaxation et un grand dressing, ces pièces sont très modulables. Elles peuvent facilement devenir un étage privatif pour un adolescent ou être réagencées en deux chambres indépendantes selon vos besoins. Côté pratique : • Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. • À l'avant de la maison, une avancée offre la possibilité de créer facilement vos propres places de stationnement privatives. • Le stationnement dans la rue est facile, direct et entièrement gratuit (non payant). Les atouts et points techniques : • Entièrement rénovée en 2016, • Chauffage individuel au gaz par radiateur, • Révision toiture et démoussage en 2024, • Double vitrage, • Fibre optique, • Taxe foncière : 610 €. C'est un lieu de vie prêt à habiter, décoré avec goût, où l'on se sent immédiatement chez soi. Parfait pour un couple, une petite famille... Coup de coeur garanti ! Peut-être votre prochaine adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.