🏠 RARE À LA VENTE | TORCIEU (01230) – MAISON EN PIERRE T4 DE 100 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET GRAND GARAGE Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre, alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne ! Située dans un secteur familial et recherché de Torcieu, au calme d'un village paisible et verdoyant, cette maison de caractère sur 3 niveaux saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. 🔑 DESCRIPTIF DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante sur un premier palier desservant une buanderie très fonctionnelle. Un grand garage en L, offrant la possibilité de garer facilement deux voitures et une moto, avec un bel espace de rangement/atelier. Au 1er étage (Espace de vie) : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec ses pierres apparentes, alliant caractère et convivialité. * Une cuisine ouverte moderne avec son cellier attenant. * Un premier WC indépendant. * Un salon agréable avec une grande baie vitrée coulissante, s'ouvrant directement sur une spacieuse terrasse qui donne accès à un terrain verdoyant en surplomb de 255 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. Au 2ème étage (Espace nuit) : * 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec son coin douche privatif. * Une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle. * Un second WC séparé. ⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS : * Chauffage : Système individuel économique combinant plancher chauffant et poêle à pellets pour une maîtrise optimale de votre budget énergétique. * Équipements : VMC, raccordement au tout-à-l'égout et Fibre optique (idéal pour le télétravail). 📍 LOCALISATION IDÉALE : * Proximité immédiate de l'école primaire du village. * Accès rapide aux collèges et lycées. * À seulement quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey, de ses commerces et de sa gare. * Accès rapide à l'autoroute A42 (à 10 km) pour vos déplacements quotidiens. ⚡ Produit recherché – À visiter sans tarder ! 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.