TOULOUSE LARDENNE – MAISON AVEC JARDIN DE 750 M², PERGOLA VÉGÉTALISÉE ET DÉPENDANCES Découvrez cette propriété située dans le quartier de Lardenne, à Toulouse. Son jardin arboré, sa pergola végétalisée ornée de glycine et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Construite en 1963, la maison est implantée sur un terrain de 750 m², agrémenté d’arbres, de plantations et d’allées aménagées. Son principal atout extérieur réside dans sa pergola végétalisée par la glycine, qui procure plus de 20 m² d’ombre en été et offre un cadre agréable pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité. La maison développe une surface au sol de 80,71 m². Elle comprend un salon de 20,97 m², une cuisine de 14,26 m², deux chambres de 10,20 m² et 14,46 m², une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des WC indépendants. Votre DPE sera classé C, moyennant 33 800 € de travaux, selon l’audit énergétique. Certains travaux ont été réalisés récemment : les combles ont été isolés au moyen de 40 cm d’isolant posés sur le plancher en hourdis en béton, et la chaudière a été révisée et est en bon état de fonctionnement. La propriété dispose également de plusieurs dépendances et espaces annexes, dont une dépendance de 32 m², isolée, chauffée et équipée d’un point d’eau et de WC indépendants. Son installation électrique a été entièrement rénovée récemment. Ces caractéristiques permettent d’envisager l’aménagement d’une suite indépendante comprenant un espace nuit, avec la possibilité d’ajouter une salle d’eau. Cet espace peut également convenir à une troisième chambre, à un bureau ou à un espace polyvalent. D’autres annexes complètent l’ensemble et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires. Cette propriété réunit plusieurs atouts : un terrain arboré de 750 m², une pergola végétalisée pleine de charme, deux chambres dans la maison principale, une dépendance de 32 m² déjà isolée et chauffée, ainsi que des améliorations récentes apportées à certains éléments. Après rénovation, l’ensemble pourrait offrir une configuration comprenant jusqu’à trois chambres, dont une suite indépendante, selon l’aménagement retenu et les autorisations applicables. Foncier 1 606 €. Vous recherchez une maison à rénover et à aménager à votre goût, dotée d’un espace extérieur unique et de dépendances offrant de belles possibilités ? Venez découvrir cette propriété à Lardenne afin d’apprécier son jardin, sa pergola végétalisée et le potentiel de transformation de l’ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine DEVICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.