* En exclusivité chez iad France *, venez découvrir ce pavillon de 91 m2 entièrement de plain-pied à Tracy sur Loire (58150), à 5 min en voiture de Cosne sur Loire Sud (58) et de St Satur (18) et à 2H de Paris ! Un véritable havre de paix pour une famille … coup de cœur assuré ! Au bout d’une impasse, à l’abri de toute nuisance et des regards, découvrez cette maison de plain-pied avec 3 chambres et double garage, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel de plus de 3 300 m² ! Dès l’arrivée, le charme opère : un environnement calme, une vue imprenable sur la nature, et une sensation rare de sérénité… ici, vous êtes chez vous, loin de tout ! La maison se compose d’une petite véranda récente baignée de lumière, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur un bel espace de vie convivial salon/salle à manger, avec accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin arboré. La pièce de vie est équipée de climatisations réversibles réversibles pour un maximum de confort ! Le chauffage principal est électrique. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un véritable atout supplémentaire : un potentiel d’évolution grâce à une partie du grenier encore aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, salle de jeux…). À l’extérieur, le terrain clos et arboré vous séduira par ses volumes et son cadre naturel exceptionnel. Un grand garage indépendant de 60 m² vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités. Côté technique : DPE récent classé C et assainissement individuel conforme — Taxe foncière de 750 euros ! Un bien rare, alliant confort, tranquillité et potentiel, dans un cadre idyllique. Une visite s’impose ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir le visiter !! NB : pour voir le maximum de photos mises, merci de consulter l’annonce complète sur le site iad France ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.