À vendre – Maison de charme avec sous-sol complet, à deux pas du centre-ville de Troyes Située dans un secteur très calme, à seulement quelques mètres de la rue des Noés et à 10 minutes à peine du centre-ville de Troyes, cette maison des années 1930 offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. D'une surface habitable de 97 m², elle se distingue par son cachet et sa fonctionnalité. Vous serez séduit dès l'entrée par son perron qui mène à un spacieux salon/séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine. Une chambre en rez-de-chaussée (pouvant également faire office de bureau)avec une salle de douche et un WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bain ainsi qu’un second WC indépendant. Les sols sont habillés d’un parquet flottant chaleureux, à l’exception de la cuisine, revêtue de carrelage. En extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse surélevée donnant sur un terrain de 387 m², idéal pour les moments de détente. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : garage avec porte électrique, cave et buanderie offrent de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. Côté technique, le confort est au rendez-vous : chauffage individuel au gaz, électricité entièrement refaite, ballon d’eau chaude neuf. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Hernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939312864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.