--- EXCLUSIVITÉ --- MAISON DE BOURG --- VAIGES 53480 --- 102 M² --- TERRAIN --- BEAU POTENTIEL --- Maison de bourg à rénover selon vos attentes, situé sur la commune de Vaiges, à proximité de l’autoroute (5min) et des commodités. Découvrez celle-ci avec au rez-de-chaussée, une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, suivi d’un lumineux et vaste salon/séjour. Un dégagement donnant accès à une buanderie et un WC, ainsi qu’un accès sur l’extérieur et une partie cave/atelier/chaufferie en rez-de-jardin. Pour les étages supérieurs, un premier palier dessert deux chambres (22m² env./10m² env.) doté d’un parquet, un bureau (8.30m²) ainsi qu’une salle d’eau plus récente et un WC séparé. Sur un second et dernier niveau, un grenier présentant un potentiel de plus de 60 m² env., d’aménagements supplémentaires très intéressant et disposant d’une toiture neuve en ardoises (2026). Le terrain est clos et propose un spacieux jardin avec des dépendances et un abri pour véhicule. Certaines prestations, comme des menuiseries en PVC double vitrage, une toiture récente, un système de chauffage assuré par chaudière gaz avec suivi régulier etc.… ne sont pas négligeables, malgré tout, des travaux de rénovations seront nécessaires pour en faire une petite maison de bourg cocooning et qui vous ressemble. Ce bien semble vous intéresser, pour une résidence principale, primo-accédants ou investisseurs, N’hésitez plus et contactez-moi afin d’échanger sur celui-ci…et avancer sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Nais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 885289686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.