DEMEURE ANNÉE 30, VANNES CENTRE - VUE ETANG AU DUC Dans un environnement EXCEPTIONNEL, VERDOYANT et au CALME. Cette propriété de caractère incarne le charme de l’ancien allié à un potentiel remarquable. Édifiée sur un terrain paysager de 1149 m2 avec vue dégagée et sortie privative sur l’étang. Elle vous offre un cadre de vie UNIQUE, à proximité de toutes les commodités à pied (centre historique, commerces, bus, gare, hôpital…) . Vie de plain-pied : Entrée, salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, buanderie, chambre, bureau, salle d’eau, wc. . A l’étage : deux grandes chambres. Grenier aménageable sur le même niveau. . Sous-sol avec cave et buanderie + possibilité studio indépendant avec accès jardin. . Garage, dépendances et stationnement - terrain non divisible avec possibilité extension. Une opportunité RARE sur le bassin Vannetais ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 635000 euros. Prix hors honoraires : 612000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,76% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Bedier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 899448609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.