À 5 KM DE SAINT-FÉLIX-LAURAGAIS – MAISON DE PLAIN-PIED 112 M² environ – TERRAIN 2 500 M² environ – HANGAR 92 M² environ Située à seulement 5 km de Saint-Félix-Lauragais et à environ 10 km de Villefranche-de-Lauragais, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, parfaitement entretenue et rénovée au fil des années, offrant aujourd’hui des prestations actuelles et un excellent confort de vie. Implantée sur une belle parcelle de 2 500 m² environ entièrement clôturée et arborée, la maison développe environ 112 m² environ habitables. Elle offre une superbe pièce de vie de plus de 53 m² environ, lumineuse et conviviale, agrémentée d’une jolie cuisine entièrement équipée. Un poêle installé en 2016 vient compléter cet espace chaleureux. La partie nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle de bains complète équipée d’une baignoire et d’une douche. Une spacieuse buanderie apporte également un véritable confort au quotidien. La maison est équipée d’une climatisation réversible chaud/froid, permettant de profiter d’un confort optimal été comme hiver. Ses bonnes performances énergétiques sont confirmées par son classement DPE C – GES A. À l’extérieur, une agréable terrasse couverte d’environ 20 m² environ permet de profiter pleinement du jardin et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle offre également un potentiel de fermeture, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. UN ATOUT RARE : UN HANGAR DE 92 M² environ La propriété dispose également d’un hangar indépendant d’environ 92 m² environ au sol, offrant un potentiel particulièrement intéressant. Garage, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet d’aménagement : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées. Les différents réseaux nécessaires à sa viabilisation se trouvent à proximité, permettant notamment d’étudier un projet de transformation en seconde habitation, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme en vigueur et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. UNE SITUATION AU CALME, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS La propriété bénéficie du charme et de la tranquillité de la campagne lauragaise tout en restant à seulement 5 km de Saint-Félix-Lauragais, avec ses commerces et services de proximité. Villefranche-de-Lauragais, située à environ 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, établissements scolaires et services, ainsi qu’un accès à la gare SNCF et à l’autoroute A61, facilitant les déplacements en direction de Toulouse. LES ATOUTS Maison de plain-pied • 112 m² environ habitables • Pièce de vie de plus de 53 m² environ • 3 chambres • Terrain clos et arboré de 2 500 m² environ • Terrasse couverte d’environ 20 m² environ • climatisation • Poêle • DPE C / GES A • Hangar indépendant de 92 m² environ • Réseaux à proximité du hangar • Nombreuses possibilités d’aménagement Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez EI (ID 94803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.