Charmante Maison avec Pigeonnier - Travaux Chiffrés - Venesmes Description du bien Idéalement située au cœur du centre bourg, à proximité immédiate de Châteauneuf-sur-Cher avec ses commerces et sa gare, découvrez cette authentique maison de maître avec son pigeonnier traditionnel au cachet unique. Ce bien, sain et complet, est parfait pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation maîtrisé. Les deux grands atouts sérénité pour la vente : 1. Budget travaux maîtrisé : L'audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé. Le montant des travaux est précisément chiffré à 37 100 € pour faire passer la maison directement d'une étiquette F à une excellente étiquette C (éligible aux aides MaPrimeRénov' selon profil). Un vrai gage de visibilité ! 2. Cour arrière 100% privative : Actuellement commune, la cour arrière peut être bornée et divisée par un géomètre expert aux frais exclusifs des vendeurs avant la signature définitive. Vous bénéficierez ainsi d'un espace arrière totalement indépendant en plus de la cour avant ! Caractéristiques principales • Surface habitable : ~104 m² (charme de l'ancien : parquets, cheminées) • Configuration : 3 chambres à l'étage + 1 pièce de plus de 8 m² au RDC (bureau ou petite chambre d'appoint) • Stationnement & Stockage : Un garage attenant à la maison + une cave (idéale pour le vin) Espaces extérieurs : o Une agréable cour sur le devant de la maison. o Une cour arrière futurement privative (bornage pris en charge par les vendeurs). • Potentiel d'agrandissement : 2 greniers aménageables, dont un magnifique espace supérieur éclairé par deux œils-de-bœuf traditionnels. • Localisation : Immédiate proximité de l'école (idéal familles, accès sécurisé à pied). • Technique : Fibre optique disponible (idéal télétravail), tout-à-l'égout (conforme), chauffage central au fioul. • Finances : Taxe foncière de 653 € / an | DPE F. Agencement intérieur • Au rez-de-chaussée : Un espace de vie comprenant un séjour, une cuisine séparée, une pièce fonctionnelle de plus de 8 m², ainsi qu'une pièce d'eau avec WC. • À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit principal composé de 3 jolies chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi que l'accès aux deux greniers. OPPORTUNITE DE PROJET GLOBAL : La maison voisine, qui partage la cour commune, est également disponible à la vente. L'achat simultané des deux maisons permet d'envisager de nombreux projets sur-mesure : • Création d'un grand domaine familial ou d'une maison d'amis. • Projet locatif double ou exploitation en gîte / chambres d'hôtes. • Regroupement familial tout en préservant l'indépendance de chacun Contactez moi dès maintenant pour visiter ce bien singulier... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.