* VENTENAC-EN-MINERVOIS * MAISON DE VILLAGE EN R+2 - 3 FACES - 2 CHAMBRES - TERRASSE DE 35 M2 - ESPACE DE RANGEMENT Charmante maison de village en R+2, sur 3 faces, située dans un cadre agréable, à seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, au cœur d’un village bordant le Canal du Midi. Cette maison allie caractère et praticité, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux avec espace de rangement, Double salon-séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Toilettes séparées, Salle d’eau fonctionnelle. 1er étage : Deux chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou des invités. 2ème étage : Une pièce sous combles isolée à aménager de 20 m2 (sans électricité ni système de chauffage, offrant un beau potentiel). Accessibilité via une échelle de meunier. Extérieurs et annexes : TERRASSE exceptionnelle de 35 m², accessible depuis le hall d’entrée via un escalier intérieur, parfaite pour vos repas en plein air, ESPACE DE RANGEMENT de 5,86 m² attenant à la terrasse. Équipements et prestations : Toiture principale refaite il y a environ 15 ans et celle de la terrasse il y a 12 ans, Menuiseries en double vitrage PVC avec système oscillo-battant, Chauffage électrique radiant dans la majorité des pièces, Chambre bleue équipée d’une climatisation réversible, Deuxième porte d’entrée sur la face traversante pour plus de praticité. État général : bon état, nécessitant seulement quelques ajustements pour personnaliser le dernier étage. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un village calme et accueillant. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour toute question supplémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.